1、三晋通下载

手机打开应用商店或（软件商店）、（应用市场）、（App Store）等渠道搜索“三晋通”或“一部手机三晋通”下载并打开。

2、注册和登录

省内用户短信验证码可直接登录：在三晋通“首页”页面，点击 “我的”再点击“点击登录”“去登录”，进入到“用户注册”界面，点击“短信验证码登录”，进入后，输入手机号，勾选“我已阅读……”点击“获取验证码”， “滑动按钮，完成拼图”后，输入收到的验证码，即登录成功。

3、如短信验证码登录不成功，需先注册：在界面右上角点击“用户注册”，逐项填写用户信息后，下滑到页面底部，勾选“我已阅读并同意…”，点击“注册”，返回到登录页面后可以使用“手机号、用户名、身份证和密码”进行登录。

4、打开“不动产登记”

三晋通APP登录成功后，首页点击“不动产”图标打开，点击“不动产登记”模块，再选择“晋城”“陵川县”并点击“确定”进入。

5、在线服务

5.1 个人不动产登记信息查询

1）选择个人“不动产登记信息查询”，阅读查询须知，勾选“我已阅读并同意”，点击“下一步”，在“查询网点信息”界面，确定后，再点击“下一步”。

    2）输入验证码，点击“查询”进入人脸识别页面，按照语音提示完成人脸识别流程后，点击“查看PDF”，对所显示的“权属证明”截屏保存至手机相册后，点击左下角“关闭”，返回到“申请人信息”界面，点击右上角“”返回到“在线服务”界面。

    5.2 二手商品房转移登记（买卖）

1）选择“二手商品房转移登记（买卖），进入“温馨提示”界面，点击 “否（跳过观看）”。

2）进入申请须知界面，下翻到页面底部勾选“我已查看材料清单、阅读并接受申请须知”，然后选择“我是卖方或我是买方”进入申请界面。

3）进入人脸识别界面，按照语音提示完成人脸识别流程后，进入“不动产信息查询”界面，输入“卖方名称”、“证件号码”“产权证号”点击“查询”，选择房屋并勾选。并点击“开始办理”。(注：如是房屋所有权证需从“我是卖方”端口进入，无需输入信息，即可直接关联并选择勾选要买卖的房屋。)

4）进入“申请信息”界面，点击名字完善信息，所示带*的为必填项，买卖双方基本信息填写完成后，点击页面底部“保存”。再点击“持证人名称”，选择持证人，点击“下一步”。

 5）进入“合同信息填写”界面，点击左上角“房屋基本信息”，填写或选择标红处（共3处），完成后，点击左上角“房屋基本信息”“买卖及交付”，填写或选择标红处（较多），完成后，再次点击左上角“买卖及交付”“争议解决方式”，标红处选择完成（共1处）。完成后点击“保存”，点击“下一步”。

  6）进入“纳税申报”界面，填写房产信息。 “房产信息”栏*为必填项（共5处），选择或填写完成。“*建成年份”为：不动产权证书第二页权利其他状况栏，房屋竣工时间。“*上次交易价格”为：不动产销售发票价格。（注：单位是“万元”）。完成后点击“下一步”。

7）进入“资料上传”界面，点击“信息录入”，跳转进入“询问笔录”界面，点击“被询问人”逐个选择买卖双方所有成员姓名，逐个勾选完成询问笔录，并逐个点击“保存”，完成后翻至页面顶部左上角点击“返回”，返回到资料上传界面。

 8）在“资料上传”界面，选择“开始签署”，进入“电子签名”界面，再次点击“开始签署”按钮，点击“确认”“进行人脸识别”，识别完成后，点击页面右上角“更多”“不动产申请书”,再次点击右上角“更多”“二手房买卖合同”、重复右上角“更多”“询问笔录”，待全部查看完成，点击“一键签署”“开始签署”，手机屏幕横转，在空白处手写完成自己的签名，点击“签署提交”“关闭”，返回到“电子签名”界面。“刷新”即可查看买卖双方所有人员签署状态，待买卖双方签署完毕后，点击“关闭”返回到“资料上传”界面。

9）买卖双方所有成员签字

主发起人逐个填写完询问笔录后，系统会给买卖双方所有成员发送签署通知短信，买卖双方所有成员按本操作指南第二条注册和登录方法登录后，首页点击“不动产”图标打开，后点击“不动产登记”模块，再选择“晋城”“陵川县”并点击“确定”进入，在“个人中心”栏点击“我的申请” 进入“我的申请”页面，点击“签署”，按本操作第八条签字流程操作即可。

10）待买卖双方全部签署完成后，主发起人在“资料上传”界面，点击“一键提取签署文件”，系统自动提取签署完成的不动产申请表、不动产买卖合同及询问笔录，此过程需要10-30秒，届时请勿进行其他操作。

11）在资料上传界面，拍照上传除1、不动产申请表、3、不动产买卖合同、4、询问记录外的其他必要材料。清单如下：

2、买卖双方二代身份证：（买卖双方夫妻均提供，正反两面）；

5、原不动产权证书：（要完整，带封皮4页）；

6、买卖双方家庭成员户口簿（纳税需要）：（①、如是单身，上传户口簿页；②、买卖双方未成年子女户口簿页）；

7、结婚证或离婚证或人民法院判决书或人民法院调解书（纳税需要）：（买卖双方的结婚证）

8、其他材料：（上次契税完税凭证等）

① 买卖双方的《山西省晋城市陵川县不动产登记信息查询结果》；（本操作指南4.1个人不动产登记信息查询保存至手机的截图）

②、买卖双方户籍所在地不动产登记信息查询结果 （注：山西省内三晋通APP获取，其他省份下载对应APP获取）。

③上次交易的增值税普通发票或契税完税证明。

12）资料上传完毕后，点击页面右下角“提交”并“确认”等待提交成功即可。

13）填写信息及材料出现不正确、遗漏，或材料图片不清晰，提交的申请会被退回，若要重新办理，必须先撤销本次业务，重新发起申请。申请提交后，可在首页“我的申请”中查看此次申请进度。我的申请中可进行1、查看办理进度2、查看退件情况3、撤销办件4查看办件详情5：材料补全。申请提交后，可在首页“我的申请”中查看此次申请进度。

5.3网上缴税

1）提交审核完成后，进入网上缴税流程，在“在线服务”界面的“个人中心”栏点击 “网上缴税”，进入“网上缴税”界面，选择“去缴税”，勾选“我已阅读……”，点击“下一步”，选择缴款方式，点击“下一步”，税款缴纳入口有他人扫码缴税，合并缴税，单笔缴税三种方式，选择并按跳转页面缴税。

2）税费缴纳完成后，可点击“开具完税证明”查看下载完税凭证。