“不动产登记+水电气暖”联动过户

一件事操作规程及要求

为贯彻落实《晋城市人民政府办公室关于印发晋城市打造“一件事一次办”精品实施方案的通知》(晋市政办〔2023〕18号)精神，确保“不动产登记+水电气暖”联动过户一件事落地见效，现结合工作实际，制定具体操作规程及要求如下:

一、服务事项及承办单位

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百一十条；

《不动产登记暂行条例》第五条。

三、受理条件

陵川县范围内已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因买卖导致权属发生转移的，当事人可以申请不动产转移登记，并视水电气暖直供情况，同步完成水电气暖联动过户变更。

四、存量房转移申请材料

    审查要点：

1.转移登记的原因文件是否齐全、有效；

2.不动产登记申请书、不动产权属证书、存量房买卖备案合同等记载的主体及权利内容是否一致；

3.土地出让金缴纳信息、契税完税信息系统是否已获取且认可；

4.设有抵押权的，登记簿是否记载抵押人和抵押权人关于不动产不可转让的相关约定；

5.有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议并且自担风险的书面承诺:

6.申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突;

7.询问申请人是否同意办理水电气暖过户变更，并确认用户编号。

五、办理地点

陵川县政务服务大厅二楼“房屋买卖一件事”综合受理窗口。

六、办理流程

1.申请人登录手机“三晋通”APP，填写完成申请信息，上传完成身份信息；在“三晋通”完成税费后，将所有信息推送到不动产登记系统，登记系统完成审核、登簿工作，对符合过户条件的，出具“水电气暖”业务联动过户单。

2.国网陵川县供电公司、陵川县昌城供热有限公司、陵川县德日升热源有限公司、陵川县晋泽源供水有限公司、陵川县惠民煤层气利用有限公司依据《水电气暖联动过户单》直接办理水电气暖过户（转让方和受让方无需再行提供相关材料），同时将过户办理结果反馈至“不动产登记交易+税务”综合受理窗口。

附件：“不动产登记+水电气暖”业务联动过户单

附件：

“不动产登记+水电气暖”业务联动过户单（用户联）

陵川县不动产登记交易中心

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“不动产登记+水电气暖”业务联动过户单（留存联）

陵川县不动产登记交易中心

年   月  日